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一、成都房子抵押贷款本人需要什么条件?
1、至少年满18周岁,具备完全民事行为能力;
2、个人信用状况良好,征信上无严重不良记录;
3、具有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力;
4、在当地有固定住所,能提供户籍证明或有效居住证;
5、满足银行规定的其他条件,比如在该银行开立个人结算账户。
二、成都房子抵押贷款房产需要什么条件?
1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
此外,你还需要提供房屋评估报告,由银行指定的评估机构出具。这是为了确定房屋的市场价值和抵押价值,并且作为贷款金额和利率的依据。一般来说,房屋的建筑面积不得小于30平方米,房龄不得超过40年,抵押率不得超过房屋评估价值的70%。
用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字
注意:贷款尚未结清的房产,部分已购公房,未满五年的经济适用房,未取得房产证的小产权房,等不能申请办理房屋抵押贷款。
三、成都房子抵押贷款用途方面
房抵押贷款用途通常只有两个方向,一是消费,二是经营,总之不得用于房地产、证券市场、期货市场、股本投资、基金理财、借贷以及其他法律法规禁止的用途。
因此,房抵押贷款的用途必须明确,且要提供贷款用途证明资料。比如用于经营性用途的,需要提供营业执照、经营流水、购销合同、交易凭证等相关资料。
另外,除了贷款用途资料以外,房抵押贷款所需资料通常还有:身份证、户口本/居住证、婚姻状况证明、还款能力证明、个人征信报告、房产证以及房产估价资料。
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