今天工行,农行,建行,中行,交行等各大行对存量房贷进行批量调整,今天都可以查阅调整后利率。
估计有很多人有疑问,不是要调整到3.55%,为啥我的还是3.9%。
按照这次存量房贷调整的标准,北京存量首套房贷利率将调整为LPR减30个基点;五环内存量二套房贷为LPR减5个基点,五环外存量二套房贷为LPR减25个基点。
其实影响到最终利率的是两个因素:LPR、基点。
此次银行批量调整仅是调整加减点,并不调整贷款重定价日。因此两个因素之一的LPR还会执行您原先定价周期里的数值。
咱们每个人商贷的重定价日都是一年期的,有的是每年1月1日,有的是贷款的发放日,具体哪天查一下您的贷款合同就知道了。LPR在这一年里可能会有多次调整,但到了每个人的房贷利率计算,那要等到重定价日才能执行新的,也就是一年调整一次LPR。
在之前的这一年里,LPR一共下调了三次。
今年2月20日,五年期LPR下降了25个基点,从4.2%降至3.95%。那么,如果您房贷利率的重定价日是在2月这次调整之前的话,那么您目前执行周期就是4.2%的LPR,减去30个基点,您批量调整后的利率就是4.2%-0.3%=3.9%。
今年7月22日,当月LPR又下调了10个基点,从3.95%降至3.85%。那么,如果您的重定价日是在2月和7月这两次调整之间的话,那么您执行的就是3.95%的LPR,您批量调整后的利率就是3.95%-0.3%=3.65%。
而到了10月21日,LPR再度下调了25个地点,从3.85%降到3.6%。那么,如果您的重定价日是在7月和10月这两次调整之间的话,那么您执行的就是3.85%的LPR,批量调整后的利率就是3.85%-0.3%=3.55%。
本月批量调整先把基点这一块儿降下来,等到重定价日到了,另一个因素LPR也按新的、更低的数值计算,您的房贷利率会更低。
至于重定价日,央行在9月下旬发布的公告中也表示,将取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
很快大家就可以和银行约定新的重定价日周期,周期将会更短,最短一季度就可以调整一次,那么今后如果LPR下调后,大家也就能更快的享受到更低的利率了。
以上就是关于爱搜群:调整房贷利率的影响全部的内容,关注我们,带您了解更多相关内容。